已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元

【名词&注释】

行政许可(administrative license)、法人地位、土地增值税(increment tax on land value)、特约服务(engaged services)、房地产证券化、物业服务费用、物业管理招投标(property management bidding)、资金不足(capital scarcity)、土地增值额(increment amount on land value)、相适应原则

[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为()。

A. A．5．0万元
B. B．5．5万元
C. C．6．5万元
D. D．8．5万元

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[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A. 全额制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 浮动制

[单选题]物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

A. A．行政许可
B. B．业主公约
C. C．物业管理法规
D. D．物业服务合同

[单选题]下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A. A．特约服务
B. B．专项维修资金的管理与使用
C. C．物业管理用房
D. D．双方的权利义务

[单选题]房地产证券化是将()

A. A．长期资产与短期资金相联系
B. B．长期资产与长期资金相联系
C. C．短期资产与长期资金相联系
D. D．短期资产与短期资金相联系

[单选题]物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标^{(property management bidding)}的（）特点。

A. 阶段性
B. 早期介入的特殊性
C. 招标主体的特殊性
D. 物业服务内容的特殊性

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是（）。

A. 安全可靠
B. 保本微利
C. 费用与服务水平相适应
D. 费用与业主承受能力相适应

[单选题]物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。

A. 预收的物业服务资金
B. 物业服务成本
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足^{(capital scarcity)}交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

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