中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库模拟系统134

1. [单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

B. 150
C. 200
D. 100

2. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘

3. [多选题]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

A. 租金收入
B. 投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C. 按规定应交的营业税
D. 非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

4. [多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权^{(use right)}取得的使用费^{(user charge)}收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权^{(use right)}，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权^{(use right)}，在取得该土地使用权^{(use right)}时计入投资性房地产

5. [多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B. B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C. C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D. D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

6. [单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A. A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本^{(actual cost)}进行初始计量
B. B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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