第五章房地产估价原则题库2022模拟考试题106

1. [单选题]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。

A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1300

2. [单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定

3. [单选题]在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（），估价对象为（）状况下的情形。

A. 现在，历史
B. 现在，现在
C. 历史，现在
D. 未来，现在

4. [多选题]最高最佳使用是指（），经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A. 法律上允许
B. 技术上^{(technically)}可能
C. 经济上^{(economically)}可行
D. 估价上合理
E. 委托人能够接受

5. [多选题]根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育的房地产
C. 用于市政的房地产
D. 个人所拥有的房地产
E. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

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