由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损

【名词&注释】

价格指数(price index)、基本参数(basic parameters)、基本要素(basic elements)、重置成本(replacement cost)、基本条件(basic condition)、纯收益(net income)、实体性贬值(substantial devaluation)、企业净利润(enterprise net profit)、公开市场(open market)、接近于(close to)

[单选题]由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为()。

A. 功能性贬值
B. 实体性贬值^{(substantial devaluation)}
C. 经济性贬值
D. 技术性贬值

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学习资料：

[单选题]评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润^{(enterprise net profit)}将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于^{(close to)}()万元。

A. 1377
B. 1493
C. 1777
D. 1900

[多选题]关于收益法中的收益额的阐述正确的有()。

A. 收益额是资产未来预期收益额
B. 收益额是资产的历史收益额
C. 资产的收益额通常是客观收益
D. 收益额一般是实际收益
E. 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

[多选题]收益法P=A/r成立的条件是()

A. 纯收益每年不变
B. 纯收益每年递减
C. 资本化率固定且大于零
D. 收益年限无期

[多选题]如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有()。

A. 某些方法的应用前提不具备
B. 分析过程有缺陷
C. 职业判断有误
D. 分析过程和结构分析有失误
E. 资产的自然属性所致

[单选题]以下有关市场法的内涵与应用前提，说法不当的是（）。

A. 市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一
B. 通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场^{(open market)}
C. 通过市场法进行资产评估，公开市场^{(open market)}上要有可比的资产及其交易活动
D. 满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法

[多选题]一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A. 重置核算法
B. 价格指数法
C. 市价比较法
D. 收益折现法
E. 功能价值法

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