根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地

【名词&注释】

会计准则(accounting standards)、投资收益(investment income)、土地使用权(land use right)、其他业务收入

[单选题]根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。

A. A．已出租的建筑物
B. B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C. C．已出租的土地使用权
D. D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物

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[单选题]投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（）科目核算。

A. A．营业外收入
B. B．投资收益
C. C．其他业务成本
D. D．其他业务收入

[多选题]自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以下表述正确的是（）。

A. A．转入的投资性房地产按照转换日公允价值计量
B. B．转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
C. C．转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积
D. D．处置该项投资性房地产时，原计入资本公积的部分转入处置当期损益

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