投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

【名词&注释】

地理环境(geographical environment)、经济环境(economic environment)、土地价格(land price)、保险费(premium)、计算结果(results)、收入水平(income level)、建筑面积(building area)、高收入者(people with high income)、人均消费水平(annual consumer level)、市场不发达(underdeveloped market)

[多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

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学习资料：

[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

[多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者^{(people with high income)}有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积^{(building area)}与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积^{(building area)}与其人均消费水平^{(annual consumer level)}成反比

[多选题]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。

A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法

[单选题]三分毒

A. B

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积^{(building area)}为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积^{(building area)}），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积^{(building area)}），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

A. A

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