土地估价理论与方法综合练习题库2022模拟考试冲刺试题125

1. [单选题]应用成本逼近法评估地价时，单位面积^{(unit area)}土地取得费用应按（）计算。

A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对

2. [单选题]评估宗地价格一般应采用（）方法。

A. 1种
B. 2种以上
C. 3种以上
D. 2种

3. [单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。

A. 土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费^{(land compensation)}、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费、土地平整费
D. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

4. [多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者^{(people with high income)}有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平^{(annual consumer level)}成反比

5. [多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

6. [多选题]集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A. 人口集聚
B. 环境集聚
C. 生产或技术集聚
D. 社会集聚
E. 自然集聚

7. [多选题]建筑安装工程预算定额是（）的依据。

A. 设备安装工程预算定额
B. 间接费用定额
C. 编制施工图预算
D. 确定建筑产品预算
E. 人口定额

8. [多选题]地方

A. A, D

9. [单选题]某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B

10. [单选题]地方

A. D

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