评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的

【名词&注释】

房地产开发、容积率(plot ratio)、收益率(return)、本地区(this area)、理论上(theory)、完全相同(completely identical)、特定投资者、经济上(economically)、楼面地价(story price)、最低报酬率(minimum rate of return)

[单选题]评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A. 社会一般报酬率
B. 最低期望收益率
C. 特定投资者所要求的最低期望收益率
D. 特定投资者所要求的最低报酬率^{(minimum rate of return)}

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学习资料：

[多选题]理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。

A. 全国房地产总的供求状况
B. 本地区房地产总的供求状况
C. 全国同类房地产的供求状况
D. 本地区同类房地产的供求状况
E. 房地产的短缺或者充足供求状况

[多选题]下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。

A. 原始价值高于或等于账面价值
B. 投资价值高于市场价值
C. 谨慎价值低于市场价值
D. 快速变现价值低于市场价值
E. 评估价值等于理论价值

[单选题]甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断

[多选题]估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

A. 交易双方均接受的价格
B. 政府规定或希望的价格
C. 对交易双方来说经济上^{(economically)}合理的价格
D. 正常交易情况下形成的价格
E. 按照估价公式精确计算出的价格

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