以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

【名词&注释】

承租人(lessee)、承包人(contractor)、债权人(creditor)、知识点(knowledge point)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、先后顺序、房地产抵押权、工人工资(wage for workmen)、材料费(material cost)、抵押权的实现(realization of mortgage)

[判断题]以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（）

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学习资料：

[单选题]目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。

A. 《商品房购销合同示范文本》
B. 《商品房转让合同示范文本》
C. 《商品房购买合同示范文本》
D. 《商品房买卖合同示范文本》

[单选题]承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。

A. 已离异的妻子
B. 现共同居住的儿子
C. 居住邻近城市的养子
D. 异国定居的女儿

[多选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

A. 出租房屋租金
B. 发包人拖欠的建筑工人工资^{(wage for workmen)}
C. 发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D. 发包人拖欠的建筑工程材料费^{(material cost)}
E. 已抵押担保的债权数额

[多选题]关于房地产抵押权的实现^{(realization of mortgage)}中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E. 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

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