依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包

【名词&注释】

土地规划(land planning)、使用价值(use value)、防洪工程、城市总体规划(urban master planning)、剩余价值(surplus value)、自然条件(natural conditions)、防微杜渐、密切相关(closely related)、雇佣工人(salary earners)、土地纯收益(land pure income)

[多选题]依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益^{(land pure income)}时的总费用包括（）。

A. 管理费
B. 维修费
C. 保险费
D. 拆迁补偿费

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学习资料：

[单选题]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。

A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择3个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价

[多选题]开发区土地集约利用潜力包括（）。

A. A．扩展潜力
B. B．结构潜力
C. C．强度潜力
D. D．集约潜力
E. E．管理潜力

[单选题]城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。

A. A、用地规划
B. B、流域防洪规划
C. C、河道规划
D. D、土地规划

[单选题]土地分等定级评定的是土地的（）

A. 使用价值
B. 价值
C. 市场价格
D. 评估价格

[多选题]市场比较法可用于（）。

A. 直接评估土地的价格或价值
B. 评估土地租金
C. 评估房地产租金
D. 以上均不适用

[多选题]关于垄断地租的描述，不正确的观点是（）。

A. 土地所有权垄断是前提
B. 来自农业雇佣工人^{(salary earners)}创造的剩余价值
C. 土地具有特殊的自然条件
D. 位置对其有决定性的影响

[单选题]报酬递增、递减原则，与（）密切相关^{(closely related)}。

A. 贡献原则
B. 竞争原则
C. 变动原则
D. 最有效使用原则

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