按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为( )。

【名词&注释】

公共利益(public interest)、市场分析(market analysis)、投资选择(investment choice)、竞争能力(competitive ability)、核心内容(core content)、设计能力(design ability)、开发方式(development mode)、可行性研究报告(feasibility study report)、资金平衡(balanced fund)、经济评价。

[多选题]按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为( )。

A. 房地产的成片开发项目
B. 零星地段的单项开发项目
C. 城市新区房地产开发项目
D. 旧城区房地产开发项目
E. 居住房地产项目

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[单选题]下列选项中，( )不是房地产征收公共利益的特点。

A. 客观性
B. 共享性
C. 不确定性
D. 差异性

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

A. 项目的成本是产量的线性函数
B. 销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D. 所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

[单选题]对投资项目的( )是房地产投资项目可行性研究报告^{(feasibility study report)}中的核心内容。

A. 社会评价
B. 环境影响评价
C. 经济评价
D. 以上都不对

[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

A. 成本加成定价法
B. 竞争价格定价法
C. 顾客感受定价法
D. 旧房定价法

[多选题]房地产项目营销方案中的市场分析包括( )。

A. 市场机遇
B. 产品优势
C. 市场背景
D. 客户分析
E. 产品劣势

[单选题]某建筑物的重置价格为5万元，有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。

A. 47500
B. 34250
C. 34167
D. 45700

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和( )。

A. 资金平衡^{(balanced fund)}能力
B. 清偿能力
C. 融资能力
D. 竞争能力

[多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

A. 投资选择的唯一性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资区域的差异性
D. 投资过程的不确定性
E. 投资收益的个别性

[单选题]下列物业及设施设备维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是( )。

A. 消防设施故障
B. 屋面渗漏
C. 网络系统故障
D. 电梯故障

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