下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（ ）。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、国有土地、中外合资(chinese foreign contractual joint ventu ...)、不动产登记簿(real estate register)、签订合同(sign a contract)、相关法律规定(legal legislation)、明确规定(clearly stipulated)、未经许可(without permission)、《中华人民共和国物权法》、人民政府(s government)

[单选题]下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（ ）。

A. 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
B. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府^{(s government)}核准并按法定的程序办理手续
C. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

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[多选题]房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（ ）。

A. 直管公产
B. 直管私产
C. 单位自管公产
D. 外产及中外合资产
E. 私产

[单选题]在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

A. 政府定价
B. 开发企业主导定价
C. 双方协商议价
D. 买方主导定价

[单选题]我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（ ），才能发生法律效力。

A. 登记
B. 支付出让金
C. 签订合同
D. 开发建设

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