比较法适用于评估( )。

【名词&注释】

物价上涨(price rising)、固定成本(fixed cost)、物业公司(property company)、物业服务费、个人住房抵押(individual housing mortgage)、均衡性分析(balance analysis)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、贷款年利率(annual percentage rate)、投标人资格、还本付息额(service payments)

[单选题]比较法适用于评估( )。

A. 古建筑
B. 学校
C. 纪念馆
D. 普通住宅

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学习资料：

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有( )。

A. 内部因素评价矩阵(IFE矩阵)
B. 外部因素评价矩阵(EFE矩阵)
C. 图解法
D. 高低点法
E. 均衡性分析法

[多选题]下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。

A. 申请人须知
B. 投标人财务状况
C. 投标人企业资质
D. 招标工程的技术要求
E. 投标人拟派出的项目经理

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

虹云物业公司的亏损应( )。

A. 由虹云物业公司自行承担
B. 由飞路花园住宅小区的业主共同承担
C. 由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决
D. 由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

A. 物业服务企业固定成本的比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较高
C. 物业服务企业成本费用可预测性比较强
D. 风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

[单选题]开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的( )。

A. 重构价值
B. 成本价值
C. 市场价值
D. 评估价值

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为( )元。

A. 2350.59
B. 4490.37
C. 4623.97
D. 5015.06

[单选题]净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

A. 空置和收租损失
B. 还本付息额^{(service payments)}
C. 折旧额
D. 所得税

[单选题]下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是( )。

A. 耕地占用税
B. 房产税
C. 契税
D. 土地增值税

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