房地产金融活动主要是通过( )完成的。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、计算公式(calculation formula)、住宅小区(residential district)、市场调研(market research)、物业服务费、深度访谈法(in-depth interviews)、房地产开发商、小组访谈法、小区业主、企业管理费(enterprise administration expense)

[单选题]房地产金融活动主要是通过( )完成的。

A. 房地产开发商
B. 房管局
C. 金融机构
D. 业主

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[多选题]房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有( )。

A. 现场踩盘法
B. 访问法
C. 实验法
D. 文献调研法
E. 小组访谈法

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为( )。

A. 有形损耗
B. 无形损耗
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

[单选题]某建筑物的重置价格为5万元，有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。

A. 47500
B. 34250
C. 34167
D. 45700

[单选题]以协议方式取得建设用地使用权的土地使用者，需要改变土地用途为经营性用途的，应取得出让人和市、县人民政府城市规划部门的同意。下列选项中，不属于经营性用途的是( )。

A. 商业
B. 旅游
C. 自住
D. 娱乐

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A. 甲物业服务企业清洁人员工资
B. 甲物业服务企业管理费^{(enterprise administration expense)}分摊
C. 更换该小区共用水泵所需费用
D. 甲物业服务企业的该小区项目部办公费

[单选题]建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程
D. 单项工程

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