土地估价理论与方法题库2022土地估价理论与方法综合练习题库考前模拟考试291

1. [单选题]深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A. 距离
B. 价格
C. 道路
D. 交通状况

2. [单选题]建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。

A. 水泥
B. 石灰
C. 石膏
D. 混凝土

3. [单选题]楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。

A. 灰土
B. 细石混凝土
C. 水泥炉渣
D. 素混凝土

4. [多选题]投资回报率^{(rate of return)}的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

5. [多选题]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。

A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法

6. [多选题]关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。

A. 土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B. 土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C. 土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D. 人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E. 用于农作物生产的土地，因受自然条件^{(natural conditions)}的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

7. [单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

A. A

8. [单选题]某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司^{(development company)}拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情^{(market quotation)}，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司^{(development company)}要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B

9. [多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. B, C

10. [多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. B, C

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