2022第十一章地价评估和地价分摊题库模拟考试库295

1. [单选题]基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A. 直接估价方法
B. 间接估价方法
C. 精确的估价方法
D. 经验性的估价方法

2. [单选题]按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。

A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

3. [单选题]运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

A. 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率^{(correction rate)}表→计算临街各宗土地的价格
B. 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率^{(correction rate)}表→计算临街各宗土地的价格
C. 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率^{(correction rate)}表→计算临街各宗土地的价格
D. 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率^{(correction rate)}表→计算临街各宗土地的价格

4. [单选题]计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

A. 土地价格
B. 区段地价
C. 土地总价格
D. 区段地单价

5. [多选题]地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。

A. 用途相似
B. 级别相同
C. 房价相近
D. 地价相近

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