下列关于业主大会的表述正确的是：（）

【名词&注释】

街道办事处(subdistrict office)、土地出让金(land transfer fee)、《招标投标法》(inviting and submitting bid law)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地出让合同、《城乡规划法》(city planning act)、《物业管理条例》、《建筑法》(building law)、土地闲置费(cost of idled land)、土地出让方式(remising-land method)

[多选题]下列关于业主大会的表述正确的是：（）

A. 物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C. 业主人数较少的，可以不成立业主大会
D. 改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

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[单选题]地方权限范围内的土地征收批准权属于（）

A. 县级人民政府
B. 市级人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院

[单选题]职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）

A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年

[单选题]对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

A. 使用权
B. 所有权
C. 占有权
D. 出让权

[单选题]下列法律中不属于广义房地产法的是（）

A. 《招标投标法》
B. 《建筑法》^{(building law)}
C. 《城乡规划法》
D. 《行政诉讼法》

[单选题]职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）

A. 应当贴息
B. 不得贴息
C. 自由决定贴息与否
D. 与职工协商贴息比例

[单选题]某企业通过土地出让方式^{(remising-land method)}取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）

A. 应当签订书面土地出让合同
B. 企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C. 企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费^{(cost of idled land)}
D. 企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

[单选题]收取所有物之天然孳息和法定孳息的权能是（）。

A. 收益权能
B. 使用权能
C. 占有权能
D. 处分权能

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