2022建筑类题库土地担保物权题库晋升职称在线题库(09月06日)

1. [单选题]一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。

A. 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B. 抵押权人^(mortgagee)免除土地使用权所担保的债务的
C. 经抵押权人^(mortgagee)同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D. 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

2. [单选题]根据《物权法》明确规定^{(clearly stipulated)}，将（）定位为担保物权。

A. 土地出让权
B. 土地所有权
C. 土地抵押权
D. 土地凭借权

3. [单选题]租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人^(mortgagee)应（）原租赁土地使用权合同。

A. 拒绝履行
B. 继续履行
C. 终止履行
D. 按合同规定是否履行

4. [单选题]关于土地抵押权，抵押人在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值（）所担保债权的余额部分，对第三人提供抵押。

A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 小于或等于

5. [多选题]根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，正确的有（）。

A. 抵押权人^(mortgagee)在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租
B. 抵押权人^(mortgagee)在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租
C. 抵押权人^(mortgagee)将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
D. 抵押权人^(mortgagee)将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额
E. 抵押权人^(mortgagee)将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

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