2022比较法及其运用题库专项训练每日一练(09月05日)

1. [单选题]假设可比实例的成交价格比^{(price ratio)}其正常市场价格^{(market price)}高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。

A. 1／（1±5%）
B. 5%
C. 1+5%）／1
D. （1-5%）/1

2. [单选题]间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A. 一个有代表性的房地产状况
B. 一个有特殊性的房地产状况
C. 一个标准的房地产状况
D. 一个修正好的房地产状况

3. [多选题]下列哪些难以采用比较法估价（）。

A. 特殊厂房
B. 普通住宅
C. 存量成套住宅
D. 博物馆
E. 在建工程

4. [多选题]在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，应由卖方缴纳的税费包括（）等。

A. 出让金^{(remise money)}
B. 营业税
C. 土地增值税
D. 契税
E. 所得税

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