2022物业管理实务题库十二章财务管理题库考试题247

1. [单选题]物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理公司向社会捐款的费用
D. 物业管理区域清洁卫生费用

2. [单选题]在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。

A. 不退还业主个人
B. 部分给予退还业主个人
C. 不予退还，随房屋所有权同时过户
D. 收归国有

3. [单选题]酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公共物业服务资金年度预决算，并（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

A. 每周
B. 每月
C. 每季
D. 每年

4. [单选题]物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A. 办公费
B. 工资
C. 燃料和动力费
D. 低值易耗品摊销^{(amortization of low cost and short live)}费

5. [多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A. 专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用^(earmark)
B. 代收的专项维修资金不计征营业税
C. 专项维修资金可购买国债
D. 供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E. 物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

6. [多选题]企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A. 企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金
B. 收回已核销的坏账，增加坏账准备金
C. 不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用
D. 收回已核销的坏账，增加管理费用
E. 收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理

7. [多选题]]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

A. 会计核算
B. 各项费用的收取
C. 各项费用的支出
D. 部分费用的收取
E. 部分费用的支出

8. [多选题]物业服务费的成本构成包括（）。

A. 低值易耗品摊销^{(amortization of low cost and short live)}
B. 办公费用和差旅费用
C. 物业管理区域秩序维护费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E. 物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险^{(public liability insurance)}费用

9. [多选题]以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用^(earmark)
B. 为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用
C. 专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
D. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E. 住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

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