某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房

【名词&注释】

收益率(return)、销售收入(sales income)、商品住宅(commercial housing)、集体所有(collective owned)、深度访谈法(in-depth interviews)、房地产开发公司、房地产公司、小组访谈法、第一年(first year)、市场调研方法(method for market investigation)

[单选题]某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

A. D

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[单选题](题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年^{(first year)}建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%

A. A

[单选题]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。

A. A、类似房地产的客观
B. B、类似房地产的实际
C. C、类似房地产的最高
D. D、类似房地产的最低

[单选题]下列房地产市场调研方法^{(method for market investigation)}中，属于间接定性调研法的是()。

A. 小组访谈法
B. 深度访谈法
C. 现场踩盘法
D. 观察法

[单选题]市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A. 买卖实例
B. 成交案例
C. 交易实例
D. 可比实例

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