土地估价实务基础题库2022土地估价实务基础综合练习题库专业每日一练(09月06日)

1. [单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

2. [单选题]在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法

3. [多选题]根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

A. 大城市1：20000～1：10000
B. 中等城市1：10000～1：5000
C. 小城市以下1：5000～1：1000
D. 小城市以下1：5000～1：500
E. 中等城市1：5000～1：1000

4. [单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

A. B

5. [单选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. D

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