2022第五章房地产估价原则题库模拟考试系统240

1. [单选题]评估期房的价值时，（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况

2. [单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则

3. [多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房

4. [单选题]房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法

5. [单选题]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。

A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6

6. [单选题]在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A. 相关合同
B. 法律、法规、政策
C. 土地用途管制
D. 国家的价格政策

7. [多选题]现行的土地权属证书有（）。

A. 《国有土地所有证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证^{(land use certificate)}》
D. 《土地他项权利证明书》
E. 《土地抵押权利证书》

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