房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活

【名词&注释】

经济核算(economic accounting)、应纳税所得额(taxable amount of income)、政策措施(policy measures)、长期投资(long-term investment)、经济活动(economic activities)、代数和(algebraic sum)、技术人才(technical talents)、推向市场(push onto the market)、征用土地(requisition of land)、主要原材料(main raw materials)

[单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场^{(push onto the market)}进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

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[单选题]房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A. 专业性
B. 市场性
C. 适应性
D. 各异性

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

A. 是指急于将商品兑换为现金时的风险
B. 是指急于将现金兑换为商品时的风险
C. 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D. 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[多选题]开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A. 收益
B. 保值
C. 增值
D. 资信
E. 消费

[多选题]政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A. 消费者保护
B. 住房改革
C. 金融
D. 土地供给
E. 财政税收

[多选题]房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A. 当地提供主要原材料^{(main raw materials)}的可能性
B. 交通运输是否足够方便
C. 技术人才^{(technical talents)}和劳动力供给的可能性
D. 控制环境污染的政策
E. 水、电等资源供给的充足程度

[单选题]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A. 算数和
B. 代数和
C. 对数和
D. 平方和

[单选题]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A. 31%
B. 32%
C. 33%
D. 34%

[单选题]年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。

A. 5505元
B. 8620元
C. 3866元
D. 7500元

[多选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A. 有形补偿
B. 无形补偿
C. 局部补偿
D. 完全补偿
E. E部分补偿

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