房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或

【名词&注释】

前期工作阶段、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、独一无二性、房地产开发公司、公共活动空间(public activity space)、正当理由(justification)、不可移动性、地上附着物、劳动群众集体所有制(system of collective ownership bylabour ...)

[单选题]房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

A. 独一无二性
B. 不可移动性
C. 寿命长久性
D. 用途多样性

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[单选题]无正当理由^{(justification)}累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 6

[多选题]下列选项中，不属于房产转让方式的有（ ）。

A. 买卖
B. 出让
C. 赠与
D. 租赁
E. 划拨

[多选题]关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（ ）。

A. 开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B. 完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金
C. 准备施工现场，进行施工现场的"三通一平"
D. 选择施工、原材料供应等参建单位
E. 对施工前签订的施工合同进行管理

[单选题]据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（ ）。

A. 集体所有制
B. 全民所有制
C. 社会主义公有制
D. 租赁制

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元：在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

A. 退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B. 不退房，支付总房价35.00万元
C. 不退房，支付总房价36.05万元
D. 不退房，支付总房价36.40万元

[单选题]建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。

A. 上限
B. 下限
C. 上限或下限
D. 上限和下限

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。

A. 土地登记簿
B. 土地权利证书
C. 土地登记证明
D. 土地使用权出让合同明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址；②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；③±地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；④地上附着物情况。

[单选题]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）

A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

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