某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利

【名词&注释】

正确认识(correct understanding)、金融工具(financial instrument)、建筑安装(building installation)、个人住房贷款(individual housing loan)、平均利润(average profit)、供不应求(demand exceeds supply)、重要组成部分(important part)、研究工作(research work)、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率

[单选题]某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A. 53
B. 55
C. 57
D. 59

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学习资料：

[多选题]根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

A. 物质折旧
B. 精神折旧
C. 功能折旧
D. 补偿折旧
E. 经济折旧

[单选题]房地产金融市场的金融工具是指()。

A. 可以保证资金流通的物质资料
B. 金融市场的管理法规
C. 运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D. 可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

[多选题]房地产项目全面质量管理程序包括()

A. A．计划
B. B．协调
C. C．检查
D. D．执行
E. E．处理

[单选题]房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征

A. 潜在性
B. 损益双重性
C. 相关性
D. 不确定性

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. A

[单选题]（）与可行性研究工作^{(research work)}同为项目前期工作重要的组成部分。

A. 房地产开发项目策划
B. 房地产开发项目可行性分析
C. 房地产开发项目论证
D. 房地产开发策划分析

[单选题]根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A. 平均税费
B. 平均利润
C. 平均市值
D. 平均价格

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