某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6

【名词&注释】

关键因素、人口密度(population density)、直接投资(direct investment)、高尔夫球场(golf course)、交易价格(transaction value)、竞争性项目(competitive projects)、注册资本(registered capital)、投入资本(vested capital)、投资信托基金(investment trust fund)、企业资质管理

[单选题]某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A. A、1999年8月1日至2002年4月1日
B. B、2000年10月1日至2002年4月1日
C. C、1999年8月1日至2002年10月1日
D. D、2000年10月1日至2002年10月1日

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[单选题]下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A. 购买房地产开发企业的债券、股票
B. 购买房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}
C. 购买住房抵押支持证券
D. 购买一座正在运营的高尔夫球场

[单选题]房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本^{(vested capital)}的回收。()

A. 对
B. 错

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A. 自然特征
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 竞争性项目的区域

[单选题]根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本^{(registered capital)}不能低于()

A. 6000万
B. 5000万
C. 4000万
D. 3000万

[单选题]市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A. 其中分母小于100
B. 其中分母大于100
C. 其中分母等于100
D. 不成立

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