下列关于地租的说法中，正确的是()

【名词&注释】

环境设计(environment design)、随机抽样(random sampling)、中标通知书(letter of acceptance)、经济杠杆(economic lever)、资本主义地租(capitalist land rent)、有形损耗(physical depreciation)、贷款年利率(annual percentage rate)、经营净收入(net income from operations)、劳役地租(labour rent)、实物地租(rent in kind)

[单选题]下列关于地租的说法中，正确的是()

A. 最初出现的奴隶制地租是以劳役地租^{(labour rent)}为基本形式
B. 封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C. 社会主义时期，地租以实物地租^{(rent in kind)}为主要形式
D. 资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

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[单选题]投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

[单选题]当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A. A、前者比后者小
B. B、前者比后者大
C. C、大小经常改变
D. D、二者相等

[单选题]房地产项目招标是()

A. A．要约
B. B．要约邀请
C. C．承诺
D. D．以上都不对

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. B

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

A. A

[多选题]房地产市场营销具有()的特点。

A. 差异性
B. 广泛性
C. 局限性
D. 环境相关性
E. 有限性

[单选题]建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A. 功能折旧
B. 经济折旧
C. 物质折旧
D. 外部性折旧

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题：

A. B

[单选题]文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A. 随机抽样
B. 概率统计
C. 专家认定
D. 交叉检验

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