2022中级经济师中级经济师(房地产经济）模拟考试练习题278

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}报告的依据是( )。

A. 产品
B. 市场
C. 客户
D. 可行性研究报告

2. [多选题]由业主共同决定的事项有( )。

A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 监督管理规约的实施
C. 选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D. 选聘和解聘物业服务企业
E. 筹集和使用专项维修资金

3. [多选题]以下项目中，物业管理必须进行招标的有( )。

A. 新开发的住宅项目
B. 新开发的非住宅项目
C. 与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目
D. 业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E. 新开发的商业项目

4. [多选题]物业服务合同的类型有( )。

A. 物业服务预备合同
B. 前期物业服务合同
C. 物业服务临时合同
D. 物业服务合同
E. 后期物业服务合同

5. [多选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

运用SWOT分析法分析房地产开发项目所处的外部环境因素包括( )。

A. 资源因素
B. 机会因素
C. 威胁因素
D. 能力因素

6. [单选题]有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等宜采用的招标方式为( )。

A. 公开招标
B. 仪标
C. 指定招标
D. 邀请招标

7. [多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

A. 业主委员会委员实行任期制，每届不超过5年，且不可连选连任
B. 因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止
C. 业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上
D. 业主委员会主任可以终止某个委员的资格
E. 业主委员会可依法更换不符合条件的成员

8. [多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

A. 申请
B. 审批
C. 拨地
D. 发证
E. 拍卖

9. [多选题]按月等额本金还款法^{(average capital method)}的特征包括( )。

A. 月支付的本金均等
B. 月支付的利息均等
C. 月还款额先大后小
D. 月还款额先小后大
E. 借款人前期的还款压力较小

10. [单选题]房地产保险的目的是( )。

A. 防止房地产发生意外灾害
B. 提高房地产盈利能力
C. 降低房地产运营费用
D. 补偿因灾害造成的房地产损失

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