住房公积金贷款在本质上是一种(　)。

【名词&注释】

服务设施(service facilities)、大型超市(large supermarket)、主体工程(main works)、公共厕所(comfort station)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地出让合同、房地产开发公司、前期工程费、建筑安装工程费

[单选题]住房公积金贷款在本质上是一种(　)。

A. 委托贷款
B. 信用贷款
C. 基金贷款
D. 信托贷款

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[多选题]房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（ ）修缮。

A. 主体工程
B. 装饰工程
C. 承重结构
D. 非承重结构
E. 建筑设备

[多选题]某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有(　)。

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议
E. 划拨

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

A. 必须上报原批准单位审批
B. 必须取得A市规划部门同意
C. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金

[多选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料

[单选题]住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。

A. 小型商店
B. 免费公共厕所
C. 图书经营部
D. 大型超市

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