某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，

【名词&注释】

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[单选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

A. 国家
B. 政府
C. 企业
D. 个人

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学习资料：

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

[单选题]房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于( )。

A. 价格、性能定位策略
B. 属性、利益定位策略
C. 目标客户需求定位策略
D. 复合定位策略

[多选题]地租的本质是( )。

A. 超额利息
B. 超额收益
C. 超额工资
D. 超额报酬
E. 超额分配

[单选题]( )是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A. 投资收益率
B. 市场占有率
C. 销售利润率
D. 投资回收额

[多选题]在销售阶段，房地产附加产品主要体现在( )。

A. 信息咨询
B. 物业服务
C. 价格优惠
D. 信贷服务
E. 装修服务

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

A. 20
B. 30
C. 50
D. 100

[单选题]房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的( )。

A. 动态盈利性指标
B. 动态清偿性指标
C. 静态盈利性指标
D. 静态清偿性指标

[多选题]公共利益的特点包括( )。

A. 公共利益独立地真实地存在于各种利益之上
B. 公共利益是不确定的
C. 公共利益不同于国家利益或政府利益
D. 公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益
E. 公共利益是不能共享的

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