下列关于代理的说法正确的是（）.

【名词&注释】

民事责任(civil liability)、书面形式(written form)、法定代理、负连带责任、注册资本(registered capital)、承担责任(undertake responsibility)、经营场所(management place)、代理权授予(agency grant)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、有理由相信(having reasons to believe)

[多选题]下列关于代理的说法正确的是（）.

A. A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理
B. B、代理权授予^{(agency grant)}应该采取书面形式
C. C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D. D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。
E. E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信^{(having reasons to believe)}行为人有代理权的，该代理行为有效。

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[多选题]下列人员可以申请更正登记：（）。

A. A、房屋所有权人发现登记姓名有误
B. B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
C. C、抵押权人发现抵押权顺位有误
D. D、法院发现查封记载有误
E. E、债权人发现房屋面积有误

[单选题]有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为（）㎡。

A. 3.5×1.5×1/2
B. 3.5×0.7×1/2
C. 0
D. 3.5×1.5

[多选题]下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A. 部分房屋拆除
B. 法人名称改变
C. 交换房屋
D. 继承房屋
E. 赠与房屋

[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所^{(management place)}
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员

[单选题]债权消灭是指（）.

A. 当事人之间的债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}维系的情形
B. 当事人之间的债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}延续的情形
C. 当事人之间的债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}终止的情形
D. 当事人之间的债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}中止的情形

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