政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附

【名词&注释】

固定资产(fixed assets)、直接投资(direct investment)、生产性投资(productive investment)、风险系数(risk coefficient)、更新改造投资(investment in technical replacement)、流动资产投资、短期投资(temporary investment)、商品房投资、投资信托基金(investment trust fund)、一年期存款利率

[单选题]政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

A. 区位选择异常重要
B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C. 易受政策影响
D. 存在效益外溢和转移

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[单选题]假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

A. A、6.22%
B. B、8.2%
C. C、8.3%
D. D、9.7%

[多选题]投资可按以下（）角度分类。

A. 短期投资^{(temporary investment)}和长期投资
B. 实物投资和金融投资
C. 商品房投资和土地开发投资
D. 直接投资和间接投资
E. 固定资产投资与流动资产投资

[单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A. 适于进行长期投资
B. 需要适时的更新改造投资
C. 易产生资本价值风险
D. 易受政策影响

[多选题]下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。

A. 房地产开发投资
B. 购买房地产开发企业的债券
C. 房地产置业投资
D. 购买住房抵押支持证券
E. 购买房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}

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