横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、综合性(comprehensive)、生态平衡(ecological balance)、住宅小区(residential district)、土地使用期、使用期限(service life)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、管理部门、集体土地使用权出让

[单选题]横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）

A. 无效合同
B. 可撤销合同
C. 有效合同
D. 可变更合同

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[多选题]甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）

A. 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金^{(land granting fee)}并且取得土地使用权证书
B. 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C. 乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D. 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途

[单选题]在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）

A. 房地产开发企业
B. 房屋管理部门
C. 房地产中介机构
D. 房地产承建企业

[多选题]土地开发应遵循哪些基本原则（）。

A. 农用土地开发优先原则
B. 限量开发原则
C. 生态平衡原则
D. 综合性开发的原则

[单选题]不动产物权转让时办理的登记叫做（）。

A. 初始登记
B. 总登记
C. 转移登记
D. 他项权利登记

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