2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库免费模拟考试题228

1. [单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A. 自然经济
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利

2. [单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A. 定量计算
B. 定性分析
C. 定量分析
D. 定量与定性相结合

3. [单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费^{(development expenses)}的利息

4. [单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

5. [单选题]某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率^{(annual percentage rate)}12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

A. 1042627
B. 1573628
C. 1276457
D. 2347488

6. [多选题]标定地价的主要作用有（）。

A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据

7. [多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A. 德尔菲测定法
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法

8. [多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

9. [多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正

10. [多选题]剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

A. 不动产总价的一定比例
B. 预付总资本的一定比例
C. 建筑费用的一定比例
D. 建筑费和专业费的一定比例
E. 专业费的一定比例

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