【导读】
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1. [单选题]农用地定级考虑的因素中不包括()因素。
A. 自然经济
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利
2. [单选题]在确定土地等和级的初步方案时,以()为主。
A. 定量计算
B. 定性分析
C. 定量分析
D. 定量与定性相结合
3. [单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指()。
A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费(development expenses)的利息
4. [单选题]在剩余法估价中,税费一般以()的一定比例来计算。
A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本
5. [单选题]某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率(annual percentage rate)12%,当地不动产综合还原率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为()元。
A. 1042627
B. 1573628
C. 1276457
D. 2347488
6. [多选题]标定地价的主要作用有()。
A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据
7. [多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。
A. 德尔菲测定法
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法
8. [多选题]影响价格的建筑物的自身因素有()。
A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观
9. [多选题]以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括()。
A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正
10. [多选题]剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。
A. 不动产总价的一定比例
B. 预付总资本的一定比例
C. 建筑费用的一定比例
D. 建筑费和专业费的一定比例
E. 专业费的一定比例