在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用

【名词&注释】

经济环境(economic environment)、理论依据(theoretical basis)、公平竞争(fair competition)、市场环境(market environment)、公平交易(fair exchange)、管理费用、假设开发法(hypothetical development method)、市场行情(market quotation)、最佳开发方式(optimum oil recovery)、信息资料库

[判断题]在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）

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学习资料：

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个较多公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

[多选题]在实际估价中，运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价结果的可靠性，关键取决于（）。

A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式^{(optimum oil recovery)}
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值

[单选题]在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。

A. 买方，买方
B. 买方，卖方
C. 卖方，买方
D. 卖方，卖方

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 开发成本、管理费用和销售费用

[多选题]待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

A. 生地
B. 毛地
C. 熟地
D. 房屋（包含土地）
E. 在建工程

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