某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让

【名词&注释】

市场调查(market research)、施工单位(construction unit)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、建筑风格(architectural style)、简洁明了(succinct and clear)、通俗易懂、生活服务(living service)、交易类型(transaction structure)、服务类产品

[单选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. C

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学习资料：

[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. C, D

[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A. 包价
B. 工期
C. 质量
D. 管理
E. 施工方案

[单选题]一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A. A．消费者
B. B．设计者
C. C．开发者
D. D．投资者

[单选题]房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。(2013年教材新增内容)

A. 最可能的利用
B. 最可行的利用
C. 最大化利用
D. 最高最佳利用

[单选题]借用的区位环境或配套设施不包括（）。

A. 项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位
B. 项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位
C. 将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位
D. 项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务^{(living service)}类产品定位

[单选题]照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A. 针对性
B. 简明性
C. 逻辑性
D. 目的性

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函

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