关于集体土地所有权主体及代表，下列说法正确的是（）。

【名词&注释】

土地出让金(land transfer fee)、《城市房地产管理法》、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、城镇国有土地使用权、集体所有土地、乡镇人民政府(town government)、集体土地所有权主体(collective land ownership main body)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、出让国有土地使用权

[多选题]关于集体土地所有权主体^{(collective land ownership main body)}及代表，下列说法正确的是（）。

A. 集体所有土地属于村农民集体的，由村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营管理
B. 一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}土地分别属于该两个以上组织的农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的，由村内各集体经济组织作为所有者代表经营管理
C. 村内不存在村民小组的，经村农民集体表决同意，可以设立以村民小组为单位的集体经济组织行使土地所有权
D. 村范围内不存在两个以上集体经济组织，就不能设立以村民小组为代表的集体经济组织行使土地所有权
E. 已经属于乡镇农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地，由乡镇农村集体经济组织或乡镇人民政府^{(town government)}作为所有者代表经营管理

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学习资料：

[单选题]西方国家地权主要表现形式中的地役权是指（）。

A. 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久使用，收益不动产的权利
B. 自己土地的便利在他人土地上所设定的权利
C. 他人土地供自己土地便宜之用之权
D. 在他人土地上有建筑物或其他工作物或竹木为目的而使用其土地之权

[单选题]为了促进土地资源的保护和有效利用，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地。超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A. 10％
B. 15％
C. 20％
D. 25％

[单选题]农地使用权一般通过（）的方式取得。

A. 承包经营
B. 行政划拨
C. 有偿转让
D. 低价取得

[单选题]下列不属于根据《城市房地产管理法》第七条，出让国有土地使用权所具有的特征的是（）。

A. 出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权
B. 出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限
C. 出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得
D. 我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条规定，土地使用权出租后，出租人（）。

A. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
B. 合同约定的使用年限届满，应当至迟于届满一年前申请续期
C. 经批准续期的，依照规定付土地出让金
D. 必须继续履行土地使用权出让合同

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