甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。

[多选题]甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。 (1)1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼^{(office building)}，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼^{(office building)}占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。 (2)2月20日外购一栋写字楼^{(office building)}，购买价款为7200万元，该项写字楼^{(office building)}共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼^{(commercial office building)}，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼^{(commercial office building)}整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼^{(commercial office building)}的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼^{(office building)}预计使用寿命为20年，预计净残值为0。 (3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。 假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。 要求（金额以万元为单位）： (1)根据资料(1)，判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由； (2)根据资料(2)，判断商务办公楼^{(commercial office building)}和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由； (3)根据资料(1)、(2)，计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值； (4)根据资料(3)，编制甲公司出售办公楼的相关会计分录； (5)根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。

A. (1)外购的土地和自建办公楼应作为投资性房地产核算。 理由：当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产处理。 (2)商务办公楼^{(commercial office building)}应作为投资性房地产核算，商务宾馆应作为固定资产核算。 理由：部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。自行经营的商务宾馆应作为自用房地产核算。 (3)资料(1)中投资性房地产的入账价值=1200+800+2400=4400(万元) 资料(2)中投资性房地产的入账价值=4200/(4200+3800)×7200=3780(万元) (4)甲公司处置办公楼的分录为： 借：银行存款 4500 贷：其他业务收入 4500 借：其他业务成本 1880 投资性房地产累计折旧 120 贷：投资性房地产 2000 (5)根据资料(1)，非正常损失25万元应计入当期损益。 根据资料(2)，商务办公楼^{(commercial office building)}计提折旧=3780/20×10／12=157.5（万元）；商务宾馆计提折旧=3800／(4200+3800)X7200/20×10／12=142.5（万元）；商务办公楼^{(commercial office building)}的租金=1.5×12×10=180(万元)。 根据资料(3)，2013年上半年^{(first half)}计提折旧=2000/50/2=20（万元），计入其他业务成本；上半年^{(first half)}应确认租金收入50万元，计入其他业务收入。处置时应确认其他业务收入4500万元，确认其他业务成本(2000-2000/50×3)1880万元。 因此，影响2013年损益的金额=-25-157.5-142.5+180-20+50+4500-1880=2505（万元）。