实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成不包括（

【名词&注释】

经营管理(management)、机器设备(machinery equipment)、财务费用(financial cost)、包干制(overall rationingsystem)、管理费用预算、职工福利(employee benefits)、营业费用(operating expense)、金融机构手续费、物业管理人员(administrator of an estate)、公司总部(corporate headquarter)

[单选题]实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成不包括（）。

A. 物业管理服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的支出
D. 物业服务企业的利润

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学习资料：

[单选题]编制管理费用预算的最佳方法是（）。

A. 概率预算
B. 固定预算
C. 零基预算
D. 弹性预算

[单选题]通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平的控制是（）。

A. 前馈性控制
B. 防护性控制
C. 事后控制
D. 反馈性控制

[单选题]下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

A. 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费
B. 物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
C. 物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
D. 物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

[单选题]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（）。

A. 金融机构手续费
B. 物业管理人员^{(administrator of an estate)}的工资以及奖金
C. 公司利息净支出
D. 汇兑净损失

[多选题]正确地编制成本预算带来的影响有（）。

A. 为进行成本管理提供直接依据
B. 控制成本耗费
C. 作为物业服务企业经营业绩的考评标准
D. 浪费人力、物力
E. 改善经营管理

[多选题]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用^{(operating expense)}的有（）。

A. 从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利
B. 物业管理企业公司总部^{(corporate headquarter)}人员的工资、奖金及职工福利
C. 物业管理活动消耗的各种材料的费用
D. 公司利息净支出
E. 劳动保险费

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