设立房地产开发企业依法应实行（）.

【名词&注释】

开发商(developer)、不动产(real estate)、服务机构(service organization)、电视广告(tv advertisement)、当事人(party)、标的物(subject matter)、购房者、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、身份证明(proof of identity)、不符合(inconformity)

[单选题]设立房地产开发企业依法应实行（）.

A. 审批制
B. 登记制（准则主义
C. 申报制
D. 备案制

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[多选题]陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

A. A, B, D

[多选题]房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）

A. 要求对不动产进行评估
B. 就有关事项询问登记人
C. 查看当事人的身份证明^{(proof of identity)}
D. 以年检的名义进行重复登记
E. 超出登记职责范围的其他行为

[多选题]商品房销售中被禁止的行为有（）.

A. A开发商未解除商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B. 不符合^{(inconformity)}商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C. 将成套商品房分割拆零销售；
D. 采用电视广告的形式推销商品房；
E. 委托房地产中介服务机构代为销售

[多选题]房地产抵押应当凭（）办理。

A. A.房地产买卖契约B.房屋所有权证书C.房地产租赁证D.土地使用权证书

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