2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟考试系统259

1. [单选题]房地产投资的形式可以分为()。

A. 实物投资和货币投资
B. 个人投资和公司投资
C. 直接投资和间接投资
D. 开发投资和间接投资

2. [单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场^{(push onto the market)}进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

3. [多选题]居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

A. 环境因素
B. 易接近性
C. 居民人口与收入
D. 市政公用和公建配套设施完备的程度
E. 公共交通便捷程度

4. [单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A. NPY
B. NPV
C. MPY
D. MPV

5. [单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。

A. 30000元
B. 29803元
C. 32857元
D. 31500元

6. [单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A. 内部收益率≥0
B. 内部收益率<0
C. 内部收益率≥折现率
D. 内部收益率<折现率

7. [多选题]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入^{(gross income)}
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入^{(gross income)}
E. 有效毛收入^{(gross income)}—运营费用=净运营收益

8. [多选题]资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A. 投资利润率
B. 通货膨胀率
C. 银行利息率
D. 行业利润率
E. E风险因素

9. [单选题]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法

10. [单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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