张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期

【名词&注释】

公益事业(public welfare)、竞买人(bidder)、国家机关、《中华人民共和国合同法》(law of the contracts of the prc)、受让人(assignee)、购房人(house-purchase people)、买卖双方(both buyers)、有关规定(related regulations)、人民政府(s government)、房屋出租

[判断题]张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）

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学习资料：

[单选题]按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府^{(s government)}有关部门办理登记备案手续。

A. 购房人
B. 中间人
C. 中介代理商
D. 房地产开发企业

[单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

[多选题]下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）。

A. 私有住宅转让后不用于居住的
B. 国家机关用地和军事用地
C. 城市基础设施用地和公益事业用地
D. 转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E. 按照国务院住房制度改革有关规定^{(related regulations)}出售公有住宅的

[多选题]以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。

A. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B. 属于双务行为
C. 即买卖双方^{(both buyers)}均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D. 属于单务行为
E. 其受让人不需承担任何义务

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