房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、主持人(host)、物价上涨(price rising)、市场调研(market research)、总工程师(chief engineer)、效率高(high efficiency)、小组访谈法、简便易行(simple accurate)、选择承包商(contractor selection)、业主大会会议

[多选题]房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

A. 资料收集快、效率高、方法简便易行^{(simple accurate)}
B. 对主持人的要求较高
C. 信息广泛、理解深入、创意新颖
D. 结构灵活、针对性强、有效性高
E. 访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难

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学习资料：

[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

A. 大于18%
B. 小于16%
C. 介于16%与18%之间
D. 无法确定

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A. 40%
B. 30%
C. 20%
D. 10%

[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商^{(contractor selection)}，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

A. 总价合同
B. 单价合同
C. 成本加固定额酬金合同
D. 成本加比例酬金合同

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