物业服务企业的主要权利有（ ）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、房地产开发、市场价值(market value)、使用权(use right)、建筑面积(building area)、委托合同(authorization contract)、国家法律、有关规定(related regulations)、实质上(in essence)

[多选题]物业服务企业的主要权利有（ ）。

A. 要求业主委员会协调管理
B. 依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理
C. 依据物业服务合同和有关规定^{(related regulations)}收取物业管理各项费用
D. 选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务
E. 劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。

A. 97.5
B. 100
C. 150
D. 180

[单选题]房地产交易实质上^{(in essence)}是房地产（ ）的交易。

A. 实物
B. 利益
C. 产权
D. 产籍

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