2022第七章收益法及其运用题库模拟试题220

1. [单选题]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70

2. [单选题]某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。

A. 899
B. 1000
C. 1349
D. 1500

3. [多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税

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