某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地

【名词&注释】

国民经济、土地价格(land price)、耕作制度(farming system)、有限责任(limited liability)、《公司法》(the company law)、法定代表人、公司性质(nature of company)、机构名称(organization name)、级差地租Ⅰ、同心圆状(concentric circle)

[单选题]某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

A. 78.79
B. 78.90
C. 79.25
D. 79.32

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[单选题]杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状^{(concentric circle)}分布，依次为（）。

A. 自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B. 自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C. 自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D. 自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

[多选题]形成级差地租I的两个条件是（）。

A. 土地肥力的差异
B. 土地连续投资的差异
C. 土地位置的差异
D. 土地供给与需求差异
E. 土地集约程度差异

[单选题]替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A. 同一城市地价
B. 同样用途地价
C. 相同地价
D. 类似地价

[单选题]市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力

[多选题]土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

A. 机构名称^{(organization name)}中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B. 依据《公司法》设立的有限责任公司性质^{(nature of company)}的土地评估机构名称^{(organization name)}结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称^{(organization name)}结尾宜称为事务所
C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D. 机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E. 有固定的经营服务场所

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