房地产估价理论与方法题库2022第五章房地产估价原则题库模拟考试题免费下载210

1. [单选题]（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A. 收益递减规律
B. 边际效用递减规律
C. 土地过度开发
D. 使用管制

2. [单选题]寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A. 法律上是否允许、技术上^{(technically)}是否可能、经济上^{(economically)}是否可行、价值是否最大化
B. 技术上^{(technically)}是否可能、经济上^{(economically)}是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C. 经济上^{(economically)}是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上^{(technically)}是否可能
D. 法律上是否允许、经济上^{(economically)}是否可行、价值是否最大化、技术上^{(technically)}是否可能

3. [单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

A. 10.30
B. 13.00
C. 28.00
D. 20.80

4. [单选题]在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A. 与被征收房屋价值评估时点一致
B. 房屋的实际状况
C. 评估人员的专业判断
D. 评估人员的现场勘察结果

5. [多选题]在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。

A. 房地产权属证书
B. 被征收人提供的书面证明
C. 房地产权属档案的记载
D. 居委会提供的证明
E. 征收人提供的口头证明

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