关于包干制收费形式说法正确的有（）。

【名词&注释】

加强管理(strengthening management)、建设单位(construction unit)、政府指导价(government referential price)、行政主管部门(executive branch)、物业服务费用、企业亏损(enterprise losses)、物业管理条例(real estate management regulations)、价格主管部门、住宅小区物业管理(estate management for house area)、企业资质管理

[多选题]关于包干制收费形式说法正确的有（）。

A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
E. 市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害

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[单选题]《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式

A. A、物业管理企业
B. B、业主大会
C. C、业主委员会
D. D、主管部门

[单选题]实行()的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。

A. A、物业服务费用承包制
B. B、物业服务转包制
C. C、物业服务费用包干制
D. D、物业服务费用酬金制

[单选题]《条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到()。

A. A、警告作用
B. B、威吓作用
C. C、劝告作用
D. D、预防作用

[多选题]为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下()义务。

A. A、告知义务
B. B、制止义务
C. C、强制其执行的义务
D. D、报告义务

[多选题]对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。

A. A、业主委员会
B. B、城管部门
C. C、建设单位
D. D、物业管理企业

[单选题]按照（）要求，建立完善的住宅装修管理制度。

A. 住宅装饰装修管理有关规定和物业管理条例^{(real estate management regulations)}有关规定
B. 住宅装饰装修管理有关规定和管理规约
C. 管理规约和普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准有关规定
D. 物业服务企业资质管理办法和业主大会规程有关规定

[单选题]既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是（）。

A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C. 公示8h服务电话
D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全

[单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是，由（）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。

A. 房地产行政主管部门
B. 建设单位行政主管部门
C. 物业服务企业行政主管部门
D. 市人民政府价格主管部门

[单选题]无论是业主或物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘（）内的道路和场地。

A. 物业维护区域
B. 物业管理区域
C. 业主管理区域
D. 业主委员会管辖区域

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