某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖

【名词&注释】

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[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00

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学习资料：

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。

A. 农作物暖房用地
B. 农用水泵房用地
C. 农用道路用地
D. 农民宅基地

[多选题]下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有( )。

A. 土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
B. 土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方有义务解除妨害
C. 土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同
D. 承租人可以将土地归为已有
E. 出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

[单选题]在房地产开发项目勘察设计管理中，( )是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

A. 工程勘察
B. 工程设计管理
C. 工程招标
D. 合同管理

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。 根据以上资料，回答下列问题：

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。

A. 298
B. 299
C. 300
D. 302

[多选题]通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出关键的风险因素，采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益。主要的应对措施有( )。

A. 风险预防
B. 风险自留
C. 风险转移
D. 风险利用
E. 风险分散

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